中新網(wǎng)北京5月5日電(記者 李金磊)5日在北京發(fā)布的一份報告指出，本輪房?jì)r(jià)過(guò)快上漲加大了居民購房壓力，不利于穩定住房消費，既無(wú)助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿(mǎn)足住房改善需求，進(jìn)一步透支了城市居民的未來(lái)消費能力。

5月5日，由中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì )科學(xué)文獻出版社主辦的《房地產(chǎn)藍皮書(shū)：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13(2016)》發(fā)布會(huì )在北京舉行。

報告指出，在諸多利好政策接連不斷的刺激下，2015年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈跡象明顯，但城市分化嚴重，個(gè)別城市房?jì)r(jià)上漲幅度遠超其他城市，導致局部市場(chǎng)價(jià)格泡沫顯著(zhù)和風(fēng)險概率增大，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健發(fā)展。

以深圳為例，報告認為，其房?jì)r(jià)上漲雖然可以找到一些基本面支撐，例如自住需求、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等依據，但深究其上漲過(guò)程可以發(fā)現，深圳房?jì)r(jià)上漲過(guò)快離不開(kāi)政策刺激和寬松的住房金融支持。

報告援引數據指出，截至2015年底，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(cháng)40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，而這些住房貸款對應的住房(含保障性住房)總數均未超過(guò)京、滬的20%。這表明過(guò)于寬松的信貸環(huán)境為深圳房?jì)r(jià)快速上漲提供了重要支撐。

“個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲將引發(fā)一系列問(wèn)題。”報告指出，第一，本輪房?jì)r(jià)過(guò)快上漲加大了居民購房壓力，不利于穩定住房消費，既無(wú)助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿(mǎn)足住房改善需求，進(jìn)一步透支了城市居民的未來(lái)消費能力，成為國內內需擴大的巨大阻礙；

第二，本輪房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的背后是投資、投機性住房需求有所抬頭，在住房交易市場(chǎng)中既有傳統的寬松信貸支持，也有新興的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品推動(dòng)，例如依托P2P平臺的“首付貸”和房地產(chǎn)項目眾籌，這些做法使房地產(chǎn)投資過(guò)度杠桿化，加大了金融市場(chǎng)的系統性風(fēng)險；

第三，本輪房?jì)r(jià)過(guò)快上漲在局部市場(chǎng)會(huì )形成房?jì)r(jià)上漲預期，容易讓社會(huì )各界錯誤認為“房?jì)r(jià)只漲不跌”而忽視了潛在的房?jì)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險，不利于改變長(cháng)期以來(lái)各種資源向房地產(chǎn)業(yè)集聚的態(tài)勢，加大了地方經(jīng)濟轉型和結構調整的難度。

“2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )繼續延續之前的區域分化格局，房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)需因城因地分類(lèi)調控。”報告建議，結合“十三五”、新型城鎮化、去庫存等制定房地產(chǎn)中長(cháng)期規劃，繼續深化住房制度改革，建立長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。(完)